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県民共済住宅の着工までの流れ【住宅相談~工事開始】

「県民共済住宅は、申込~着工までどんな流れですすむの?」

「申し込みをする前に、県民共済住宅の建築までの流れを知りたい!」

今回の記事は、そんな方に向けて書きました。

とよクマ

県民共済住宅で、これから家を建てようか検討している方に向けての記事です!
どんな流れで話が進んでいくかは、知っておきたいですよね!

ナツ

県民共済住宅は、完全自由設計(好きな間取り)で、ある程度好きな装備をオプション導入して、家が建てられます。

完全自由設計で営業もいないので、県民共済住宅は特殊な流れで話が進みます。

今回の記事は、建物着工までの流れと、施主の仕事にフォーカスしてお伝えします。

県民共済住宅に決めた理由の図 県民共済住宅|家づくりの最初に

まずは住宅相談

県民共済住宅で家を建てようかな?

と思ったら、まずは住宅相談です。

とよクマ

電話で、住宅相談の予約をしましょう!
住宅相談に行くと、恒例のビデオが視聴できます!

ナツ

住宅相談では、相談員に自分達の希望を伝えると、おおまかな見積りを出してくれます。

相談員は、元設計士や現役の設計士さんが担当します。

とよクマ

大まかな見積もりではありますが、大体の的を得ています!
さすが設計士さんですね!

ナツ

住宅相談では質問もできますので、あらかじめ聞いておきたい点をまとめておきましょう。

プランニングリサーチの作成

住宅相談は、どのタイミングで行ってもOKです。

ただし、土地が無い場合は、「ここから先は土地が無いと進みません。」と案内されます。

県民共済住宅では、相談場所がショールームの役目も果たしているので、相談の後はショールームの見学をおススメします!

とよクマ

県民共済住宅は、とてもグレードの高い装備を使っていますよ!

住宅ローンの仮審査

県民共済住宅には、提携住宅ローンがあります。

埼玉県内の金融機関と、特別金利で契約できます。

とよクマ

金融機関によって微差はあるものの、店頭金利より安いと思います!
住宅ローンの金利でも、格安の期待を裏切らないです!

ナツ

住宅ローンの相談もできますので、不安があれば相談しましょう。

私も相談しましたが、色々あってフラット35になりました。

ついに見つけた土地 育休中でも住宅ローンを借りよう!【注文住宅を建てる】

土地から始める方は、まず不動産会社経由か、もしくは飛び込みで審査を受けることになると思います。

この時点では県民共済住宅は動けませんので、この先の県民共済住宅の予約後に、提携金利を出しつつ改めて交渉するのがおススメです。

とよクマ

提携金利は相談の時点で教えてもらえるので、金利の情報を基に銀行に相談に行っても良いかもしれませんね。
それより、もっと賢く住宅ローンを安くできるかもしれません。

ナツ

住宅ローンを比較し 、更に県民共済住宅の提携金利を出して交渉です。

  • 住宅ローンの比較同士で交渉
  • 次に県民共済住宅の金利を出しつつ交渉

とよクマ

2段構えで交渉すると、グッと安くなりそうです!
金融機関系の住宅ローンの話で、フラット35系は交渉できません。

ナツ

手間はかかるかもしれませんが、金利の違いで数百万も返済金額が変わることも珍しくないので、シビアに交渉しましょう。

クリック

住宅ローンを比較してお得な金利を選ぶ

住宅ローン用見積りの依頼

県民共済住宅では、住宅ローン審査用の見積りも依頼できます。

さながら本番の見積書のように、見積もりから配置図まで、ローンで必要な書類を作成してくれます。

私のように住宅ローンが先行する場合は、相談してみましょう。

県民共済住宅に予約

土地の契約書が手に入った時点で、次の予約に進めます。

とよクマ

もはやRPGです!
クエストをクリアしないと、次のストーリーの進めないのと同じです!(疲)

ナツ

契約書を持って、県民共済住宅に予約を申し込みます。

予約とは、県民共済住宅で家を建てるよ!の決意表明です。

ここから先は、話を進めるほど解約金が発生しますが、予約の時点でのお金の振込みはありません。

とよクマ

他の住宅メーカーだと手付金などがあると聞きますが、県民共済住宅では特にありません。
実際にお金が動くのは、契約後です!

ナツ

ついに県民共済住宅へ(予約)

設計士の個別の希望はできませんが、外部委託か内部の設計士いずれかの希望は出せます。

個人的には、内部の設計士さんがおススメです。

プランニングリサーチの提出

予約で決意表明をすると、建築までの流れなど色々な説明も受けることになります。

契約の時点でようやくお客様になれたので、疑問があれば聞いておきましょう。

色々な資料と共に、プランニングリサーチが渡されます。

とよクマ

どんな家を建てたいか?の希望を書き、送付します!
この時点で、間取りのイメージは固めておきましょう!

ナツ

土地の契約やハウスメーカー選定などのすぐ後かもしれませんが、プランニングリサーチの時点で、ある程度の理想や希望を明確にしておきましょう。

とよクマ

思えば、この時点で決めたコンセプトは最後まで変わりませんでした!
県民共済住宅は、完全自由設計で好きな間取りにできるからこそ、自分のイメージがとても大切です!

ナツ

プランニングリサーチの作成

設計士の決定

予約から2~3週間で設計士の決定通知が届きます。

設計士さん決定!

設計士が決定次第、いつでもプランニングリサーチを送ってもOKです。

敷地調査

設計士の決定通知に、おおまかな敷地調査のスケジュールも記載されています。

敷地調査とは、契約した土地に家が建てられるのかを、行政などに確認しつつ、現況測量をします。

県民共済住宅の敷地調査(現況測量)

確定測量をするには手間とお金がかかるので、ひとまず間取り作りのために簡易的に土地の大きさを調べるのが現況測量です。

確定測量

私のケースでは市街化調整区域なので、確定測量が必要です。

かなり手間のかかる作業(業者が)なので、早めに依頼して進めておきましょう。

確定測量終了!

プランの進みとは何ら関係が無いので、設計士に早めに依頼しましょう。

費用は15万ぐらいです。

間取りプランの打ち合わせ

プランニングリサーチの送付後は、いよいよ第1回の打ち合わせです。

第1回の打ち合わせは、細かい部分の調整と今後の進め方、間取りの話です。

私のケースでは、この時点でようやく平屋にできることがわかったので、その場で設計士さんと骨子を考えました。

第1回打ち合わせ – 県民共済住宅

地盤調査は早めに

地盤調査だけは、調査をしてみなければ金額がわかりません。

ある程度プランが決まると地盤調査ができますので、早めに依頼するのがおススメです。

改良不要か必要か(100万オーバー)で、建物にかけられる金額が大幅に違います。

地盤調査速報!降って湧いた120万!

農地転用の手続き

地盤調査と同じく、ある程度間取りのプランが決まると、農地転用の手続きが進められます。

農地転用は諸々の認可が下りるのに、かなり時間が必要なので、早め早めに進めましょう。

農地転用の費用 農地転用完了!

仕様の決定

県民共済住宅では、標準装備、オプションなど数ある中から選べます。

間取りが決定したら、家中の装備を一気に決めていきます。

打ち合わせをしながら、何となく「どれがいいかな?」と目星を付けておくと、早く決まります。

県民共済住宅と建物の契約

淡々と実印をいくつも押す作業的な内容で、特に打ち合わせはありません。

一生の3割ぐらいの数を押すかもしれません。

契約金の支払(第1回)

契約時に、振り込みの用紙を渡されます。

期限は1週間ですが、3月末の契約ということもあり多忙な時期です。

多忙で少し遅れる、つなぎ融資の手続きでいつになる、などの遅れは認められるようです。

とよクマ

私はすぐに支払いました!

契約後の変更

大幅な間取りの変更はできませんが、微細な変更は可能です。

私のケースでは、照明の配置で問題が発生したので、一部折り上げ天井や見せ梁を変更することになりました。

気が変わってどうしても・・・というよりは、致し方ない場合のみの緊急措置として考えましょう。

契約後の訂正・変更と本当に最終の間取り図【県民共済住宅】

宅地造成や水道工事

このころには農地転用の許可が下りていますので、宅地造成や水道工事など、工事を開始できます。

農地転用がある方は、完了検査のための写真を忘れないようにしましょう。

造成工事開始! 水道工事開始!

駐車場の準備

敷地内に車2台を置くスペースがない場合、自己手配で車2台の駐車場を確保しなければなりません。

あらかじめ目星を付けておく、予約をしておきましょう。

駐車場代は自腹です。

現場監督との打ち合わせ

着工前に、必ず現場監督と打ち合わせがあります。

仕様に変更が無いか、細かい部分の調整があります。

現場監督でないと判断できない部分もありますので、質問事項や希望をまとめて打ち合わせをしましょう。

照明と電気関係、壁紙の選定

契約から打ち合わせの前後で、決めておくことが3つあります。

  • 照明の配置、種類など
  • 電気配線などの配線図
  • 壁紙の選定

どれもそれなりに手間のかかる宿題です。

本格的に宿題となるのは、現場監督との打ち合わせ後ですが、契約の段階から計画は進めておきましょう。

とよクマ

基本、自前ですべて決めます!
いきなり専門的!!

ナツ

パナソニックとオーデリックの比較の図 【住宅照明】パナソニックとオーデリックの比較 県民共済住宅の壁紙まとめ

宿題の期限は上棟までなので、現場監督との打ち合わせから約1か月ぐらいと考えましょう。

県民共済住宅の着工までの流れまとめ

ここまでが着工の流れです。

人それぞれ違いはあるかと思いますが、私のように土地が無く、農地転用が必要な場合は、かなり手間と時間が必要かもしれません。

多くのケースでは、予約から1年ぐらいで引き渡しですが、私は1年半になりました。

とよクマ

間取りプランを早く決めるのがスピードアップでおススメです!
間取りでかなり悩んだからね・・・

ナツ

注文住宅の間取りづくり手引きのイメージ写真 注文住宅の間取りづくりまとめ 注文住宅の間取り図の決め方・注意点【まとめ編】

県民共済住宅では営業が居ないので、その分を施主が動きます。

とよクマ

基本、セルフビルドです!

正直かなり大変ではありますが、その分安くて良い家が建ちます。

今回ご紹介した流れが、「何となくできそうだな!」と思う方は、県民共済住宅で家を建てることをおススメします!